Innenentwicklung und Flächen – Baustein Quartier Zukunft Nord
Status
Laufend
Kurzbeschreibung
Im Fokus des Leitprojektes steht die zeitnahe Entwicklung und Aktivierung vorhandener Flächenpotentiale, insbesondere im Innenbereich. Bei dem Plangebiet handelt es sich um das ehemals militärisch genutzte Areal zwischen der Erzbergerstraße und dem Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz". Es werden insgesamt ca. 1.400 Wohnungen erschaffen, die durch die vorgesehene Pufferzone einen freiraumorientierten Übergang zum Naturschutzgebiet erhalten.
Grundlage für die Entwicklung des Quartiers ist der Bebauungsplan „Westlich der Erzbergerstraße zwischen New-York-Straße und Lilienthalstraße“. Dieser sieht eine breite Nutzungsmischung aus Allgemeinen Wohngebieten, Urbanen Gebieten, Gewerbegebieten sowie Gemeinbedarfsflächen vor. Ein wesentliches Ziel ist insbesondere auch die Schaffung von geförderten Wohnraum auf dem rund 27 Hektar großen Areal. Im Sinne einer "Stadt der kurzen Wege" wird eine enge Verzahnung der verschiedenenen Nutzungen Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Nahversorgung angestrebt.
Der Bebauungsplan wird mittels eines Umlegungsverfahrens umgesetzt. Zur beschleunigten Umsetzung erfolgt die Realisierung durch Teilumlegungspläne, die jeweils einen zusammenhängenden Bereich des Gebietes neu ordnen.
Das Leitprojekt soll sicherstellen, dass bereits vorhandene und durch Bebauungspläne neu entwickelte Flächenpotentiale zeitnah umgestaltet und bebaut werden können. Hierbei wird eine ursprünglich militärisch genutzte Fläche, die anschließend von Kleingewerbe dominiert wurde, neuen Nutzungen zugeführt.
Hierzu wird das Instrument der Bodenordnung angewandt, welches hier geprägt ist von einem intensiven Austausch mit entscheidenenden Akteuren: Eigentümer*innen, Investor*innen, Erschließungsträger, Bauwillige.
Die verlässliche Bereitstellung und effiziente Nutzung von Flächen, sowie Verfügbarkeit von genügend, insbesondere bezahlbarem, Wohnraum sind essenziell für eine Stadt, die innovativ, international geprägt und wirtschaftlich erfolgreich sein will.
Welche Zielgruppen sollen erreicht werden?
Politische Entscheider*innen, Eigentümer*innen, Investor*innen, Bauwillige, Planungsbegünstigte, Erschließungsträger, Baugruppen
Welcher Nutzen / welche Chancen bestehen?
Nachhaltige Innenentwicklung, Flächenverbrauch reduzieren, zügige Bereitstellung von Bauflächen, gemeinsame Kooperation und Koordination führt zu Synergieeffekten
Welche Herausforderungen bestehen?
Änderung von rechtlichen und wirtschaftlichen Parametern, Abhängigkeit von der Kooperationsbereitschaft der Zielgruppen, Zeitaufwand für Abstimmungen mit den Aktueren, mögliche politische Widerstände
Personell
1,5 Vollzeitwerte
Finanziell
Einnahmen in Form vom Geldausgleich in Umlegungsverfahren, Mit dem Projekt sind Planungsschäden verbunden
Projektphasen und geplante Schritte
Initiierungsphase
Einleitung des Umlegungsverfahrens erfolgte 2019
Abgeschlossen
Umsetzungsphase
Planrecht besteht, Teilumlegungsplan 1 in Umsetzung, Aufstellung eines weiteren Teilumlegungsplans für den südlichen Teil ausstehend
In Arbeit
Sachstand, Erfolge, Lernerfahrungen
Was haben wir bisher erreicht?
Nördlicher Bereich
Die Neuordnung der Baugrundstücke ist für den nördlichen Bereich bereits im Rahmen des Teilumlegungsplanes 1 erfolgt. Die Herstellung der neuen örtlichen Verkehrs- und Grünflächen inklusive des Quartiersplatzes ist bereits weit fortgeschritten. Durch die Erschließungsarbeiten wird die Bebauung von allen Baufeldern nördlich des Quartiersplatzes im Laufe des Jahres 2026 ermöglicht.
Ausblick
Wie geht es weiter?
Konzeptvergabe im Quartier Zukunft Nord
Für die Vergabe stehen derzeit zwei Grundstücke im „Quartier Zukunft Nord“ zur Verfügung, die für Wohnbebauung genutzt werden können. Konkret handelt es sich dabei um die Baufelder 4 und 5, die sich im Eigentum der Stadt befindlichen.
Aus den eingegangenen Bewerbungen zum Teilnahmewettbewerb hat das Auswahlgremium vier Baugruppen ausgewählt. Diese vier Baugruppen entwickeln nun im Rahmen des Werkstattverfahrens ihre Projektansätze weiter und stimmen sich dabei untereinander sowie mit der Stadt ab.
Aktuelle Informationen zum Konzeptvergabeverfahren finden Sie unter https://www.karlsruhe.de/themen/zukunft-nord
Südlicher Bereich
Mit dem Teilumlegungsplan 2 wird der südliche Bereich, geprägt durch Urbane Gebiete, Allgemeine Wohngebiete sowie durch die Bestandsnutzungen entlang der Erzbergerstraße abschließend entwickelt werden.
Aktualisiert am 29.05.2026
Dezernentin
Bürgermeisterin Gabriele Luczak-Schwarz
